Favoloso podere di 50 ha, con antistanti fabbricati, in Alta Val Tidone

Podere di 50 ha, con antistanti fabbricati, in Alta Val Tidone

In Alta V.T., a circa 650 mt di altitudine ed a soli 75 km da Milano, in posizione eccezionalmente panoramica (vista a 360° sulle colline circostanti): podere agricolo di 50 ettari, in corpo unico, recintato e senza servitù, di cui 3 ettari boschivi, con prevalenza di alberi di ciliegio e rovere e per la restante superficie coltivato a cereali, pisello proteico, girasole e zafferano con metodo biologico; con orto recintato di 1000 mq. e pollaio di 1.000 mt, oltre a vari alberi da frutto distribuiti sulla proprietà (ciliegi, noci, fichi, prugne, albicocche, mele e mele cotogne). L'azienda è certificata biologica dal 2006 sia per la parte zootecnica che vegetale e gode di una rendita fissa sostanziale derivante dal contratto Enel sottocitato che dai contributi PAC. Nella vendita sono escluse le attrezzature agricole.

Oltre a ciò:

- due corpi di fabbricati residenziali attigui, rispettivamente di 320 mq. e 135 mq., entrambi sviluppati su due piani costituenti l'unico la residenza padronale principale e l'altro la casa del fattore in cui risiede attualmente la famiglia (padre e figlio), regolarmente assunta, che si occupa della conduzione del podere. Il corpo principale risalente agli anni 1750-1770  è stato oggetto di ristrutturazione ed ampliamento negli anni 2006-2007 (tetti rifatti a nuovo con copertura in coppi vecchi; muri perimetrali costruiti con criteri di risparmio energetico; finestre a doppio vetro; rifacimento di tutta la rete di raccolta delle acque nere e bianche; impianto fotovoltaico, in funzione dal dicembre 2009, con potenza pari a 12,75KWp con contratto Enel GSE di scambio sul posto, on contributi in scadenza al 31/12/2030; impianto di riscaldamento a gas metano con caldaie separate per le due abitazioni ed, in aggiunta, impianto con "pompa di calore" che utilizza l'energia dell'impanto fotovoltaico per il riscaldamento; raccolta di acqua potabile da quattro pozzi distribuiti sulla proprietà attraverso una rete sotterranea che convoglia l'acqua in una cisterna di 33.000 Lt. e da lì ai fabbricati rurali e ad un'autoclave dove con impianto di depurazione viene filtrata prima di raggiungere gli immobili abitativi). Internamente solo una parte dei casali è stata completamente ristrutturata, mentre l'altra mantiene le finiture originali (fabbricati in classe D- EP gl,nren 120,07 kwh/mq. e classe E, EP gl,nren 142,06);

- immobili rurali adibiti a garage, stalla per bovini ed equini, magazzino, officina, solaio, laboratorio e cantina di complessivi 2.000 mq. calpestabili.

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