Villa panoramica con cantina vitivinicola attrezzata ed agriturismo

Villa panoramica con cantina vitivinicola ed agriturismo

STRAORDINARIA AZIENDA VITIVINICOLA con Vista Panoramica e Grandi Potenzialità – Val Tidone (Ziano Piacentino)
Situata a soli 60 minuti da Milano, sulle splendide e rinomate colline della Val Tidone a circa 200 metri di altitudine, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, caratterizzata da un imbattibile rapporto qualità-prezzo.

� I Punti di Forza della Proprietà
Posizione Dominante e Panoramica: Immersa nel verde con una vista mozzafiato sulla vallata circostante, perfetta per chi cerca tranquillità, natura e panorami suggestivi.

Zona di Pregio (Vigneti DOC): La proprietà comprende circa 2,6 ettari di vigneti accorpati e a breve distanza (nei comuni di Ziano Piacentino e Castel San Giovanni), vocati alla produzione di eccellenze locali come il Gutturnio e l' Ortrugo.

Spazi Ampi e Versatili per Usi Alternativi: I grandi capannoni e la cantina offrono metrature generose e flessibili, ideali non solo per l'attività agricola, ma anche per usi alternativi (come ad esempio ampi depositi, autorimesse per mezzi di grandi dimensioni o rimessaggio bilici).

Opportunità Frazionata: È disponibile anche la vendita frazionata dei soli fabbricati separatamente dai vigneti.

� Composizione dell'Immobile:
Villa Unifamiliare (185 mq): Costruita nel 2006 su unico livello, composta da luminoso living con cucina a vista, soggiorno con forno a legna e caratteristiche travi in legno a vista, tre camere da letto, doppi servizi, lavanderia, porticato di 40 mq e balcone panoramico. Completa la proprietà un ampio box/deposito sottostante.

Cantina Vinicola Attrezzata (205 mq): Affiancata e comunicante con l'abitazione, completa di attrezzature, ufficio e ingresso indipendente.

Caseggiato Attiguo con Agriturismo e Deposito:

Piano Terra: Deposito attrezzi agricoli di circa 110 mq.

Primo Piano: Agriturismo completamente arredato (circa 40 coperti) con cucina attrezzata e servizi a norma, dotato di ingresso autonomo.

Terreni Agricoli: Vigneti specializzati per complessivi 26.823 mq (7.290 mq accorpati ai fabbricati + 9.600 mq a Ziano Piacentino + 9.933 mq a Castel San Giovanni).

Completano la proprietà un ampio cortile frontale adibito a parcheggio e una strada privata che circonda gli immobili.

Fabbricati in corso di certificazione.